Оценка объекта недвижимого имущества

Оценочная деятельность - деятельность по установлению определенного вида стоимости материальных и нематериальных объектов с учетом прав на них и интересов в отношении них, проявляемых субъектами гражданских прав. Вид стоимости оцениваемого объекта определяется целями проводимой оценки (рыночная, инвестиционная, залоговая, остаточная и др.). О.д. производится оценщиками - физическими и юридическими лицами с использованием специальных правил и методик. Оценщик - физическое лицо должен соответствовать одной или нескольким установленным квалификационным характеристикам.

Оценщик - юридическое лицо должен иметь в своем составе определенное количество оценщиков - физических лиц. Оценка проводится на основании договора, заключаемого между заказчиком и оценщиком. Договор о проведении оценки обычно заключается в простой письменной форме и содержит сведения об оценщике. Договором может быть предусмотрено проведение оценки единичного объекта, ряда объектов либо долговременное обслуживание заказчика. Надлежащее исполнение оценщиком своих обязательств по договору состоит в своевременном составлении и передаче заказчику отчета об оценке. Отчет содержит ссылки на используемые стандарты и методы оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а также иные существенные сведения. В РФ широко используется понятие "рыночная стоимость". Оценочная деятельность подлежит лицензированию и осуществляется на основании ФЗ РФ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В рамках сравнительного подхода применялся метод прямого сравнения продаж.

В рамках доходного подхода применялся метод дисконтирования денежных потоков.

В рамках затратного подхода при оценке нежилых зданий определялась стоимость воспроизводства.

Целью сведения результатов всех используемых методов является определение преимуществ и недостатков каждого из них и выработка единой стоимостной оценки.

На основе анализа применимости каждого метода для оценки объекта были рассчитаны весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из использованных подходов к определению итоговой стоимости.

Правовые основы оценочной деятельности: законодательной базой по оценочной деятельности является:

. Закон об оценочной деятельности;

. Стандартные оценки обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утверждено приказом Министерства экономического развития и торговли РФ № 254255,256 (ФСО № 1; ФСО № 2;ФСО № 3;ФСО № 4);

. Международные стандарты оценки.

При определение стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости, совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости. Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использование подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования результатов полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке - представляет собой совокупность методов оценки объединенных общей методологией.

Методом оценки - является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Датой оценки является дата по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

    Еще статьи по теме

    Экономическая безопасность личности в системе национальной экономической безопасности критерии, показатели и пороговые значения
    Проблемы управления в сфере защиты граждан, общества в целом особенно обостряются на стадии становления рыночных отношений, когда наиболее ярко проявляются, с одной стороны, ключевые признаки рыночной экономики (множественность форм собственности, свободн ...

    Опыт и проблемы в разработке ценовой политики предприятия
    Перед всеми фирмами, организациями встает задача назначения цены на свои товары или услуги. Цена была и остается важнейшим критерием принятия потребительских решений. Нас со всех сторон окружают цены. За жилье мы вносим квартплату, за учебу - плату за об ...

    Статистика