Источники информации

R= Rн+Rвк

где: Rн - норма дохода на инвестиции;

Rвк - норма возврата капитала.

Норма дохода на инвестиции в данном расчете производится методом «суммирования» или кумулятивного построения.

Ставка дохода на капитал строится на базе:

· безрисковой ставки дохода;

· премии за риск;

· премии за низкую ликвидность недвижимости;

· премии за инвестиционный менеджмент.

Безрисковая ставка дохода. В качестве возможных безрисковых ставок в пределах РФ принято рассматривать следующие инструменты:

· депозиты Сбербанка РФ и других надежных банков;

· западные финансовые инструменты (государственные облигации развитых стран);

· ставка рефинансирования ЦБ РФ;

· государственные облигации РФ.

Безрисковая ставка определяет минимальную компенсацию за инвестирование в данный объект.

Наиболее доступным инструментом на данный момент являются ставки по депозитным рублевым вкладам наиболее надежных российских банков, в настоящее время средняя ставка составляет 10,07%. («Эксперт», №14(603) от 07.04.2008 г.).

Надбавка за риск вложения в недвижимость. Все инвестиции, за исключением инвестиций в государственные ценные бумаги, имеют более высокую степень риска, зависящую от особенностей оцениваемого вида недвижимости. Чем большим является риск, тем выше должна быть величина процентной ставки. В данном случае, учитывая темпы роста цен на недвижимость, особенно проявившиеся в 2005-2008 г., что было вызвано как неразвитость рынка ценных бумаг, так и снижением курса доллара, риск вложения в недвижимость довольно высок из за возможного падения цен или снижений темпов роста. Риски вложения в объект недвижимости подразделяются на два вида. К первому относятся систематические и несистематические риски, ко второму - статичные и динамичные.

Расчет надбавки за риск вложений в данный объект недвижимости представлен в таблице.

Вид и наименование риска

Категория риска

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Ухудшение общей экономической ситуации

динамичный

 

х

               

Увеличение числа конкурирующих объектов

динамичный

 

х

               

Изменение федерального или местного законодательства

динамичный

 

х

               

Природные и антропогенные чрезвычайные ситуации

статичный

     

х

           

Ускоренный износ здания

статичный

   

х

             

Неполучение арендных платежей

динамичный

   

х

             

Криминогенные факторы

динамичный

     

х

           

Финансовые проверки

динамичный

 

х

               

Неправильное оформление договоров аренды

динамичный

   

х

             

Количество наблюдений

 

0

4

3

2

0

0

0

0

0

0

Взвешенный итог

 

0

8

9

8

0

0

0

0

0

0

Сумма

25,00

 

Количество факторов

9,00

 

Поправка на риск вложений в объект недвижимости

2,78

 
Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Еще статьи по теме

Проблемы инфляции
Инфляция как экономическая категория представляет собой повышение общего уровня цен товаров, работ или услуг. Однако данное явление имеет в своем основании целый ряд самых разнообразных факторов, влияние которых на различных этапах распределено неравноме ...

Статистика транспорта
Развитие транспортной системы связано с возрастанием роли систем обработки информации, объем которой возрастает с каждым годом. Для эффективного функционирования транспортных систем необходимо анализировать данные об объемах пассажирских или товарных пер ...

Статистика